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Comment réussir son investissement locatif avec la loi Duflot?


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La loi Duflot – c’est quoi ? :

Le dispositif Duflot, qui est en vigueur du 1er Janvier 2013 au 31 décembre 2016, remplace le dispositif Scellier, celui-ci concerne tout contribuable investissant dans un logement neuf situé dans une zone éligible à la loi où la demande locative est supérieure à l’offre. La réduction fiscale sera alors de 18% du montant de l’investissement étalée sur 9 ans, avec un plafonnement de 300 000€ et de 2 logements par an, du moment que le logement est situé dans la zone éligible et que celui-ci est loué à un prix 20% inférieur à celui du marché. La réduction fiscale pourra donc atteindre jusqu’à 6 000€ par an! Comme la loi Scellier il est obligatoire de louer le bien pendant neuf ans et d’avoir un locataire dès la première année pour ne pas perdre l’avantage fiscal, et cela tout en respectant les plafonds de ressources indiqués pour le ou les locataires. Les logements éligibles seront ceux qui respectent les dernières normes thermiques en vigueur imposé c'est-à-dire la RT 2012 et label BBC 2005. La loi Duflot concernera aussi l’outre-mer avec cette fois-ci un avantage fiscal supérieur à celui accordé en métropole car il permettra de réduire 29% de l’investissement avec un plafond de 300 000€ par logement.

 

Les programmes Duflot sont innombrables à travers la France et il est préférable de bien sélectionner les communes éligibles à la loi Duflot. Contrairement à son prédécesseur, la loi Scellier, le dispositif Duflot a un zonage plus restreint. Afin de connaitre les communes éligibles à ce système de défiscalisation. Seules les zones A bis, A, B1 et B2 sont prises en compte par la nouvelle législation. Toutefois, le secteur B2 ne bénéficie des avantages fiscaux que jusqu’au 30 juin 2013. Après cette date, seules les communes qui auront fait l’agrément d’un représentant étatique seront éligibles.

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Où trouver un programme Duflot dans lequel investir ?

Afin de trouver les programmes Duflot les mieux adaptés à son budget et à son impôt, il est recommandé de bien choisir les programmes immobiliers et les communes éligibles à la loi Duflot.

 

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Actualités Duflot
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